Pourquoi un bâtiment Neolia se vend et se loue mieux
L'argumentaire factuel, chiffres à l'appui, pour défendre la prescription de Neolia devant un comité d'investissement, un acquéreur ou une banque. Sept arguments, aucun slogan.
La valeur d'un immeuble se joue désormais à l'exploitation
Les bâtiments représentent environ 40% de la consommation d'énergie et un quart des émissions de CO2 de la Suisse. Acquéreurs institutionnels, banques et régies évaluent aujourd'hui un actif sur ses données d'exploitation : consommations réelles, indice de dépense de chaleur, historique des incidents. Un immeuble Neolia produit cette documentation automatiquement, dès le premier jour.
Un argument concret dans la brochure de commercialisation
À prix et emplacement comparables, l'appartement qui offre l'interphone vidéo sur smartphone, le suivi de consommation individuel et les alertes techniques se distingue au moment où l'acquéreur hésite. Et après la vente, les frais accessoires sont transparents dès la première année : les décomptes reposent sur des relevés réels, pas sur des estimations contestables.
Conforme d'office aux exigences du neuf
Le MoPEC, repris par la plupart des cantons, impose au neuf le décompte individuel des frais de chauffage dès 5 preneurs. Neolia le réalise selon le modèle DIFEE (VEWA) sans colonne M‑Bus ni relevé manuel : les compteurs communiquent par radio LoRaWAN et les relevés sont continus. Votre planificateur n'a rien de spécial à prévoir.
En location : des charges plus basses, un loyer net plus compétitif
Quand chaque logement paie sa consommation réelle, la consommation baisse de 10 à 20% selon SuisseEnergie : personne ne chauffe pour le voisin. Des charges maîtrisées, c'est un loyer toutes charges comprises plus attractif à loyer net égal, et moins de contestations au moment des décomptes. Dans un marché où le taux de logements vacants tourne autour de 1% (OFS), c'est à la relocation que la différence se voit : moins de rotation, moins de vacance.
Une trajectoire climat documentée, sans gros travaux
Le suivi continu détecte ce que personne ne voit : une chaudière qui dérive, une fuite d'eau, une ventilation qui tourne à vide. Les dégâts d'eau sont la première cause de sinistres du bâtiment en Suisse selon les assureurs immobiliers ; les détecter tôt épargne les franchises et les majorations. Et l'indice de dépense de chaleur calculé en continu objective la performance réelle du bien, année après année : la donnée qui manque à la plupart des dossiers CECB.
Vous prescrivez, vous ne vous engagez pas
Le contrat Neolia est conçu pour suivre le bâtiment : au neuf, le constructeur ou vous-même portez la période initiale, puis le service est transféré à l'exploitant (régie, PPE, propriétaire) à la remise, avec validation de chaque titulaire par Neolia. Vous livrez un immeuble connecté et documenté, sans conserver ni abonnement ni responsabilité d'exploitation.
Et il coûte moins cher à construire que l'interphonie et le comptage traditionnels
Comparaison un pour un, en ne comptant que les postes qui disparaissent réellement : la platine collective (fourniture), les postes intérieurs, le tubage interphonie et le câblage M‑Bus. Les compteurs eux-mêmes restent au lot chauffage et sanitaire, comme aujourd'hui. Prix hors TVA. Exemple sur un immeuble de 12 logements et 2 entrées, au neuf :
| Solution traditionnelle : platines collectives (2 × 800 CHF) + postes intérieurs, tubage et M‑Bus (12 × 470 CHF) | 7'240 CHF |
| Neolia, tout inclus : 2 entrées × 2'000 CHF (platines vidéo, capteurs, passerelle, mise en service) | 4'000 CHF |
| Économie à la construction, avant même les gains d'exploitation | 3'240 CHF |
Prescrivez-le une fois, vérifiez tout vous-même
Le compte partenaire gratuit vous donne le contrat en ligne, le suivi de vos projets et un canal direct avec Neolia. Chaque demande est examinée personnellement, réponse sous 48 heures ouvrées au maximum.
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