Pourquoi un bâtiment Neolia se vend et se loue mieux
L'argumentaire factuel, chiffres à l'appui, pour défendre la prescription de Neolia devant un comité d'investissement, un acquéreur ou une banque. Sept arguments, aucun slogan.
La valeur d'un immeuble se joue désormais à l'exploitation
Les bâtiments représentent environ 40% de la consommation d'énergie et un quart des émissions de CO2 de la Suisse. Acquéreurs institutionnels, banques et régies évaluent aujourd'hui un actif sur ses données d'exploitation : consommations réelles, indice de dépense de chaleur, historique des incidents. Un immeuble Neolia produit cette documentation automatiquement, dès le premier jour.
Un argument concret dans la brochure de commercialisation
À prix et emplacement comparables, l'appartement qui offre l'interphone vidéo sur smartphone, le suivi de consommation individuel et les alertes techniques se distingue au moment où l'acquéreur hésite. Et après la vente, les frais accessoires sont transparents dès la première année : les décomptes reposent sur des relevés réels, pas sur des estimations contestables.
Conforme d'office aux exigences du neuf
Le MoPEC, repris par la plupart des cantons, impose au neuf le décompte individuel des frais de chauffage dès 5 preneurs. Neolia le réalise selon le modèle DIFEE (VEWA) sans colonne M‑Bus ni relevé manuel : les compteurs communiquent par radio LoRaWAN et les relevés sont continus. Votre planificateur n'a rien de spécial à prévoir.
En location : des charges plus basses, un loyer net plus compétitif
Quand chaque logement paie sa consommation réelle, personne ne chauffe plus pour le voisin : dans un immeuble à chauffage central, la consommation varie du simple au triple entre logements comparables (OFEN). Des charges maîtrisées, c'est un loyer toutes charges comprises plus attractif à loyer net égal, et moins de contestations au moment des décomptes. Dans un marché où le taux de logements vacants tourne autour de 1% (OFS), c'est à la relocation que la différence se voit : moins de rotation, moins de vacance.
Une trajectoire climat documentée, sans gros travaux
Le suivi continu détecte ce que personne ne voit : une chaudière qui dérive, une fuite d'eau, une ventilation qui tourne à vide. Les dégâts d'eau sont la première cause de sinistres du bâtiment en Suisse selon les assureurs immobiliers ; les détecter tôt épargne les franchises et les majorations. Et l'indice de dépense de chaleur calculé en continu objective la performance réelle du bien, année après année : la donnée qui manque à la plupart des dossiers CECB.
Vous prescrivez, vous ne vous engagez pas
Le contrat Neolia est conçu pour suivre le bâtiment : au neuf, le constructeur ou vous-même portez la période initiale, puis le service est transféré à l'exploitant (régie, PPE, propriétaire) à la remise, avec validation de chaque titulaire par Neolia. Vous livrez un immeuble connecté et documenté, sans conserver ni abonnement ni responsabilité d'exploitation.
Et il coûte moins cher à construire que l'interphonie et le comptage traditionnels
Comparaison un pour un, en ne comptant que les postes qui disparaissent réellement : la platine collective (fourniture), les postes intérieurs, le tubage interphonie et le câblage M‑Bus. Les compteurs eux-mêmes restent au lot chauffage et sanitaire, comme aujourd'hui. Prix hors TVA. En construction neuve, Neolia ne fournit ni ne facture le matériel actif : l'électricien l'achète aux références que nous prescrivons et le revend dans son lot.
Ce qui disparaît du lot : les postes intérieurs d'interphonie, le tubage et le câblage qui les relient, et le bus M‑Bus des compteurs. Le chiffrage dépend du projet et du prix du matériel actif chez votre distributeur : nous l'établissons avec vous, poste par poste.
Prescrivez-le une fois, vérifiez tout vous-même
Écrivez-nous. Chaque demande est examinée personnellement, réponse sous 48 heures ouvrées au maximum.
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